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跨境电商的“热风”吹过，相干的财产空间也处于供需两旺状态。
2024年，斲丧市场团体承压前行，不外，跨境电商行业则连续了其增长势头。根据海关总署统计的数据体现，2024年，我国跨境电商收支口2.63万亿元，同比增长10.8%，高于同期外贸团体增速5%。
在此配景下，作为占天下跨境电商收支口额30%以上的广东省，近两年来对跨境电商相干的财产空间形态（写字楼、仓储物流园）的需求也随之增长。写字楼方面，以深圳为例，在深圳写字楼空置率团体较高的环境下，地区位置并不算核心的龙岗坂田片区，由于聚集着跨境电商公司，该片区的写字楼则靠近满租状态，一规模较大的写字楼项目空置率仅5%。
别的，根据仲量联行统计的数据，2024年，华南地区的广州、深圳、佛山、东莞、惠州五个都会的仓储物流园净吸纳量高出200万平方米，与新增供应规模相当，空置率也根本维持在7.5%的低位。
有写字楼靠近满租
根据戴德梁行的数据，停止2024年年末，深圳甲级写字楼的空置率为26.6%，同比增长0.5%，处于较高程度。据相识，比年来，深圳福田等核心地区的写字楼也面临去化困难，一些新入市的写字楼除了低落租金外，也不得不低落入驻企业的准入门槛，比方，一些甲级写字楼将物业出租给旅店，另有的则引入牙科医院等斲丧业态。
然而，位于关外的龙岗坂田片区，写字楼市场则出现出差别的容貌。
位于龙岗区雅宝路的星河world项目，拥有两座楼高高出350米的双子塔，办公面积约为75万平方米，值得留意的是，只管其达不到甲级写字楼的标准，而且位置并不在深圳核心地区，但该项目标写字楼2024年出租率约为96%，与深圳甲级写字楼市局面临的压力形成较大反差。
戴德梁行的数据体现，星河world项目在2023年推出了20万平方米左右的办公物业，终极险些全部出租；2024年，该项目标净吸纳量高出17万平方米，这一规模高出了同期深圳甲级写字楼市场12万平方米的净吸纳量。
对于高出租率背后的缘故原由，戴德梁行华南区项目及企业服务部副董事总司理、企业服务部主管黄书礼体现，2024年，星河world项目写字楼租赁成交客户中，有快要50%的企业属于跨境电商行业，而该项目地点的片区，比年来已渐渐发展成为深圳跨境电商企业的聚集地。
别的，位于龙岗区坂田片区的天安云谷项目，已竣工的写字楼面积约82万平方米，2024年出租率靠近97%，除了由于该项目紧邻华为坂田基地，华为及上鄙俚财产链上企业比力多，别的，该项目标主力客户还包罗跨境电商企业，据悉，该项目标租户中，跨境电商企业的占比就高出30%。
仲量联行华西区与华南区商业地产部总监李文杰体现，出口型服务企业对办公空间的需求也很大，比方，一年半从前，在政府部分的主导下，一电商平台的国际版在深圳前海片区租下了一整层办公楼，用来供公司卖家服务部工作职员办公，近期，该企业计划将办公空间增至2万平方米左右。
不外，团体来看，当前深圳写字楼市场的重要租赁客户仍为金融、TMT、专业服务等行业，跨境电商行业对深圳写字楼市场的租赁需求占比仍旧较小。根据戴德梁行统计，2024年，跨境电商企业在深圳办公类物业中的租赁成交面积占比为1.55%。戴德梁行研究院副院长张晓端体现，之以是比例较小，是由于当前不少跨境电商企业仍旧在一些研发楼、财产园里办公，别的，只管近两年跨境电商行业发展得不错，但该行业企业重要是在一些地区聚集。
黄书礼体现，企业发展成为行业头部之后，就会对自身的形象等方面有所要求，相比之下，坂田、平湖等地区的都会景观，以及办公楼的品格跟福田、南山仍旧有肯定的差距，以是假如深圳核心地区写字楼的租金程度继承降落，与坂田等地区没有太大差距时，一些跨境电商企业大概会选择进入核心地区的写字楼内办公。
跨境电商仓储超500万平方米
除了办公，跨境电商的仓储、备货、拣货、分拨、发货等重要环节则在仓储物流园内完成。比年来，在跨境电商行业的动员下，华南地区非保税仓储物流财产园的供需规模也出现快速增长态势。
据仲量联行统计的数据，2024年，受宏观经济和斲丧迟钝修复的影响，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）传统行业的仓储需求团体保持在教逑堤度，不外，得益于跨境电商连续发力，2024年，华南五市非保税物流仓储租赁市场连续第二年录得200万平方米的净吸纳量，在天下范围内处于领先程度。
仲量联行广州财产与物流服务部董事杨靳一体现，2024年，华南五市非保税高标仓整年新增供应约210万平方米，根本上全部的新增供应都被跨境电商行业所租赁消化。现在，跨境电商行业对华南地区仓储财产园的需求占比已经增至35%左右。
据相识，为了淘汰货运集散的本钱，跨境电商企业偏好规模较大的仓储物流园。比方，以物流仓储财产园开发运营为主的普洛斯，2024年投入使用的清远时尚科技创新谷，整个园区修建面积高达42万平方米，就由一龙头跨境电商企业整租，算得上是普洛斯为该企业量身打造的。而普洛斯在2023年投入使用的东莞麻涌新沙物流园，27万平方米，紧张的租户也是跨境电商企业。
2024年8月，“跨境四小龙”之一的希音则在广州增城落户了其供应链总部。据悉，希音团体拟规划创建智能化仓储物流配送园，一期总部项目占地738亩，总修建面积不少于80万平方米，总投资36.9亿元。
仲量联行的数据体现，在跨境电商企业稳固的租赁需求动员下，除个别都会外，华南五市非保税物流堆栈空置率同比保持稳固，维持在3%-7.5%之间的低位。
据仲量联行的数据，停止2024年末，广州、深圳、东莞、佛山和惠州的非保税物流仓储存量规模分别为378万平方米、87万平方米、471万平方米、423万平方米，203万平方米，共1562万平方米，按照上述35%的比例来看，跨境电商行业在华南五市的物流仓储需求约547万平方米。杨靳一体现，预计未来两年跨境电商行业对非保税物流仓储的租赁需求还会增长。
不外，跨境电商向来也受地缘政治因素影响。仲量联行华南区研究部总监曾丽体现，地缘政治辩论和商业掩护主义导致的商业摩擦影响到国际商业的稳固，对跨境电商平台的举世业务需求增长应持审慎乐观态度。跨境电商平台的仓储需求存在不确定性因素，但华南地区的财产链和供应链上风有望继承支持跨境电商企业在新兴外洋市场连续扩张，同步优化华南地区物流仓储网络结构。
(本文来自第一财经)
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发表于 2025-2-11 06:19:23
